Mô hình HEDONIC định giá đất trồng lúa tại xã Thủy Thanh, thành phố Huế

Tóm tắt

Kết quả nghiên cứu tại xã Thủy Thanh, thành phố Huế cho thấy giá đất trồng lúa trên thị trường dao động từ 180.000 đến 265.000 đồng/m², cao hơn nhiều lần so với giá quy định của Nhà nước, bộc lộ những hạn chế của cơ chế định giá hiện hành. Từ đó, nghiên cứu đã ứng dụng mô hình Hedonic dựa trên dữ liệu từ 454 thửa đất để lần đầu tiên xác định giá đất trồng lúa tại khu vực ven đô thành phố Huế. Kết quả chỉ ra các yếu tố tác động đến giá đất bao gồm thông tin dự án, chính sách bồi thường của doanh nghiệp, độ phì nhiêu và năng suất, với mức giải thích đạt 79,6%. Mô hình giá đất Hedonic là cơ sở khoa học để xác định giá trị đất trồng lúa trên thị trường, khắc phục được bất cập của các phương pháp định giá truyền thống, từ đó góp phần hỗ trợ chính quyền địa phương trong việc bảo vệ quyền lợi người dân, nâng cao hiệu quả công tác thu hồi đất, định giá đất và quy hoạch đất trồng lúa trong bối cảnh đô thị hóa. Từ khóa: giá đất, đất trồng lúa, Hedonic. SUMMARY Hedonic modeling of paddy land pricing in Thuy Thanh commune , Hue city Le Huu Ngoc Thanh1, Nguyen Gia Hao1, Nguyen Thi Chi1, Le Khanh Mai1, Dao Thi Truc Phuong, Ho Thi Hai Yen1 1University of Agriculture and Forestry, Hue University The study in Thuy Thanh commune, Hue city, reveals that the market price of paddy land ranges from 180,000 to 265,000 VND/m², significantly higher than the state-regulated price, highlighting limitations in the current pricing mechanism. Consequently, the research pioneers the application of the Hedonic model, utilizing data from 454 land plots, to first assess the value of paddy land in the peri-urban area of Hue City. Findings indicate that key factors influencing land prices include project information, corporate compensation policies, soil fertility, and productivity, with the model explaining 79.6% of price variation. The Hedonic pricing model provides a scientific basis for determining the market value of paddy land, addressing shortcomings of traditional valuation methods. This supports local authorities in safeguarding farmers’ rights, enhancing the efficiency of land acquisition, pricing, and planning processes amid urbanization.

Từ khóa