Ứng dụng phân tích đa tiêu chí trong đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Cần Thơ

Tóm tắt

Nghiên cứu được thực hiện với mục đích xác định trọng số các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với ba vùng (đô thị, ven đô và vùng nông thôn) thuộc thành phố Cần Thơ, đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả định giá đất trong điều kiện nền kinh tế thị trường. Số liệu được phân tích bằng phương pháp phân tích đa tiêu chí dựa vào chỉ số nhất quán. Điều tra được thực hiện với 09 chuyên gia có tỷ số nhất quán (CR < 10%) trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Kết quả nghiên cứu đã xác định nhóm yếu tố pháp lý và chính sách điều tiết của Nhà nước có mức độ ảnh hưởng mạnh nhất đến giá đất do có trọng số lớn nhất so với các nhóm yếu tố còn lại, đồng thời cũng xác định được trọng số của các yếu tố cấp hai có mức độ tác động mạnh đến giá đất trên ba vùng nghiên cứu thuộc thành phố Cần Thơ. Qua đó nghiên cứu đề xuất hoàn thiện quy định về định giá đất, cải cách chính sách về thuế và phí liên quan đến đất đai và xây dựng chính sách quy hoạch hợp lý nhằm làm tăng giá trị đất đai. Từ khóa: giá đất, định giá đất, trọng số yếu tố, yếu tố ảnh hưởng giá đất. SUMMARY Application of multi – criteria analysis in assessment of factors affecting land price in Can Tho city Pham Thanh Thao1 , Phan Trung Hien2 1 An Binh People’s Committee, Ninh Kieu district, Can Tho city 2 Can Tho University

Từ khóa