Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị tại Hà Nội giai đoạn 2011 – 2019

Tóm tắt

Nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng thị trường quyền sử dụng đất (về cung, cầu quyền sử dụng đất ở đô thị và giá đất ở đô thị) tại Hà Nội trong giai đoạn 2011 – 2019. Nghiên cứu thực hiện thu thập số liệu cung cầu quyền sử dụng đất ở đô thị của thị trường sơ cấp tại các cơ quan quản lý đất đai; điều tra 300 hộ gia đình, cá nhân nhằm thu thập cung, cầu quyền sử dụng đất ở đô thị của thị trường thứ cấp. Kết quả nghiên cứu đã xác định: Về cung quyền sử dụng đất ở đô thị, quỹ đất dành cho mục đích đất ở tại đô thị tăng dần theo năm, năm 2019, diện tích đất ở đô thị lên đến 11.557,7 ha (tăng 698,9 ha so với năm 2015 và 2.562,2 ha so với năm 2011). Trong giai đoạn 2011 – 2019, số dự án cho phát triển nhà ở là 319 dự án; Tổng số giao dịch chuyển nhượng QSDĐ là 85.707 trường hợp. Kết quả điều tra cho thấy, hộ gia đình, cá nhân điều tra có giao dịch chuyển nhượng thành công chiếm 10,33%; số hộ có cung QSDĐ đất ở đô thị chiếm 27,00% số hộ điều tra, trong đó cung về căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ lớn nhất (13,33%). Mục đích chính của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để mua nhà, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nơi khác tốt hơn (chiếm 52,68%). Về cầu quyền sử dụng đất ở đô thị: Số trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đô thị trong giai đoạn 2011 – 2019 chiếm 13,00%; Số hộ có cầu về quyền sử dụng đất ở trong tương lai chiếm 50,00% tổng số hộ điều tra, Trong đó phần lớn là cầu trong thời gian >5 năm. Mục đích cầu để ở chiếm đa số (55,03%) số hộ có cầu quyền sử dụng đất ở đô thị. Về giá đất ở đô thị, vẫn tồn tại song song hai giá đất là giá đất quy định và giá đất thị trường. Giá đất ở trên thị trường luôn cao hơn giá đất ở quy định từ 1,28 – 4,04 lần.

Từ khóa