Thu từ đất và vốn hóa đất đai

Tóm tắt

Nghiên cứu nhằm phân tích được các nguồn thu từ đất của nước ta hiện nay, tổng thu từ đất trên tổng thu ngân sách nhà nước đạt khoảng 14%, nếu so với tổng thu ngân sách địa phương thì đạt khoảng 28%, so với các nước công nghiệp trên thế giới, thu từ đất ở Việt Nam không cao. Nguồn thu từ nhà nước giao đất, cho thuê đất chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn thu từ đất. Nguồn thu từ nhà nước giao đất chiếm 80% tổng nguồn thu từ nhà nước giao đất, cho thuê đất (trong giai đoạn từ 2014 tới 2020). Như vậy, nguồn thu từ nhà nước cho thuê đất chỉ chiếm khoảng 19% tổng nguồn từ nhà nước giao đất, cho thuê đất. Tổng thu từ nhà nước giao đất, cho thuê đất chiếm 82% tổng thu từ đất. Trong khi đó, thu từ thuế sử dụng đất nông nghiệp được coi như bằng “0”; thu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chiếm khoảng 1% tổng thu từ đất; thu từ thuế, phí chuyển quyền bất động sản 15% tổng thu từ đất. Việt Nam chưa đánh thuế nhà, mà thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lại quá thấp, khác với các nước khác, mức thuế đánh vào đất phi nông nghiệp và nhà khá cao nhằm nhiều mục đích. Vốn hóa đất đai là các phương thức chuyển đất đai thành vốn tính được bằng tiền. Ở nước ta, nhà nước hiện đang sử dụng một số phương thức chuyển hóa đất đai thành vốn (tiền) gồm: giao đất, cho thuê đất thuộc khu vực công để sử dụng trong khu vực tư phục vụ đầu tư phát triển; thu thuế sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng làm tăng giá trị đất đai; Sắp xếp lại việc sử dụng đất trong khu vực công; sử dụng đất trong đầu tư đối tác công – tư (PPP); cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp đó có sử dụng đất thuộc khu vực công.

Từ khóa