Nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại dự án khu đô thị Hồ Sen – Cầu Rào 2, thành phố Hải Phòng

Tóm tắt

Nghiên cứu phân tích sự ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại khu đô thị Hồ Sen – Cầu Rào 2, từ đó đề xuất giải pháp hạn chế những bất cập về giá đất tại thành phố Hải Phòng. Kết quả nghiên cứu cho thấy khi thực hiện dự án khu đô thị Hồ Sen – Cầu Rào 2 giá đất quy định và giá thị trường biến động lớn giữa trong và ngoài vùng dự án. Giá đất cũng thay đổi tại thời điểm trước và sau khi dự án được triển khai. Mức độ tăng giá đất khác nhau ở mỗi loại đất. Xu hướng chung là sự thay đổi giá đất thị trường thường lớn hơn và xảy ra trước so với giá đất quy định. Ngoài ra, giá đất trong vùng dự án còn chịu ảnh hưởng từ các nhân tố khác xuất phát từ phương diện cầu về đất. Để việc quy hoạch sử dụng đất tác động tích cực đến giá đất cần thực hiện đồng bộ các giải pháp sau: kiểm soát chặt chẽ đầu cơ, khai thác thị trường bất động sản; thực hiện tốt công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất; đấu giá quyền sử dụng đất trong dự án. Từ khóa: Hồ Sen – Cầu Rào 2, giá đất, quy hoạch sử dụng đất, khu đô thị. A study on the impact of land use planning to land prices in Ho Sen – Cau Rao 2 urban project, Hai Phong city Do Thi Tam1, Bui Van Duy2, Tran Trong Phuong1 1Vietnam National university of Agriculture 2 Hai Phong Midle technical and Professional School SUMMARY

Từ khóa