Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng

Tóm tắt

Nghiên cứu này nhằm xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất làm cơ sở cho công tác xác định giá đất cụ thể tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Các phương pháp nghiên cứu như thu thập số liệu; sử dụng thang đo Likert 5 mức độ; kiểm định độ tin cậy của thang đo bằng hệ số Cronbach’s Alpha; phân tích nhân tố khám phá EFA; và mô hình hồi quy tuyến tính đa biến được áp dụng. Kết quả nghiên cứu cho thấy, giá đất ở tại đô thị tại quận Hải Châu chịu sự ảnh hưởng của 6 nhóm yếu tố, được thể hiện qua phương trình hồi quy tuyến tính là: Y = 0,360X1 + 0,296X2 + 0,358X3 + 0,288X4 + 0,354X5 + 0,248X6; trong đó Nhóm yếu tố vị trí (X1) có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở tại quận Hải Châu với tỷ lệ 18,91%; tiếp đến là nhóm yếu tố xã hội (X3) ảnh hưởng 18,80%, nhóm yếu tố Hạ tầng (X5) ảnh hưởng 18,59%; Nhóm yếu tố kinh tế (X2) ảnh hưởng 15,55%; Nhóm yếu tố môi trường (X4) ảnh hưởng 15,13%; nhóm yếu tố chính sách pháp lý (X7) ảnh hưởng 13,03%. Nhóm tác giả đã đề xuất một số giải pháp thực hiện hiệu quả công tác quản lý và định giá đất ở đô thị tại quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Từ khóa: đất ở, giá đất, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. SUMMARY A number of factors affecting residential land prices in Hai Chau district, Da Nang city Nguyen Van Duc1, Le Van Chung2, Tran Trong Tan1, Chau Vo Trung Thong1 1University of Agriculture and Forestry, Hue University 2Department of Resources and Enviornment, Da Nang City

Từ khóa